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　　尽管对欧美经济衰退的担忧日益加剧 ，但零售商线下开店的脚步却并未放缓
。

　　近日
，欧洲最大的购物中心运营商URW和Hammerson报告称，今年二季度 ，其租金业务的营收均已超过2019年水平。

　　大西洋彼岸的情况也颇为类似 。美国购物中心运营商Macerich称
，今年二季度，该公司签订的租约数量同比增长27% ，比2019年水平更是增长了47%
。该公司称
，当前零售商的需求正处于2015年以来的最高水平。美国西蒙地产首席执行官西蒙（DavidSimon）则称，在拉斯维加斯、佛罗里达州 、加利福尼亚州零售商的需求正逐渐回暖 。即使世界上发生了什么事 ，我们也没有看到任何人退出（租赁）交易。他说
。

　　市场研究机构Coresight Research的数据显示
，今年迄今为止，美国零售商已净开设2478家线下门店。要知道 ，在去年，美国零售商仅净开设68家门店 。而在2019年
，有9832家美国零售商关闭门店，开业的仅有4689家
。

　　孙啸目前在法国一家投资管理公司担任地产投资经理 ，他对上述现象也感受颇深。在巴黎
，奢侈品等线下门店都是排着长队的消费者，这和疫情前的情况颇为相似 。

　　他在接受第一财经记者采访时说 ，随着防疫政策放缓
、旅游季到来
，大家被压抑的线下需求都被释放了
。不过，这一现象是否将持续尚待观察。在通胀叠加升息的情况下 ，欧美居民未来的实际收入可能将受到影响
，而服务消费增多也有可能挤压商品消费的需求 。

7月8日，一名佩戴口罩的男子走在法国巴黎卢浮宫广场
。新华社

　　零售商加大线下开店力度

　　近几个月来 ，随着通胀高企、欧美央行收紧货币政策
，欧美的消费零售已呈现疲软态势。德国联邦统计局公布的最新数据显示，6月 ，德国零售额同比下降8.8%，为1994年有记录以来的最大年度降幅 。美国商务部的数据显示
，6月，美国零售销售额环比增长1%
。其中 ，服装及饰品零售销售额环比下降了0.4%。

　　西蒙地产对此认为
，之所以欧美零售商线下开店步伐与宏观环境略显不同，是因为消费者的消费行为出现了分化 。在通胀高企的背景下 ，收入相对拮据的年轻消费者的消费热情可能有所下降
，这体现在快时尚等零售商的销售额正在放缓。不过，像男士西装等零售商的销售额却在继续保持增长
。收入相对较高的消费者仍在花钱。西蒙说 。

　　这一现象也被近期奢侈品财报季的数据所佐证
。今年上半年 ，爱马仕营收同比上涨23%
，LVMH营收同比上涨21%，开云集团营收同比上涨16%。一般而言 ，奢侈品多为线下销售 。上述奢侈品牌称
，其在欧美的销售额均大幅增长
。随着旅游季到来，欧元走弱 ，在巴黎和米兰的奢侈品门店，目前正挤满了前来扫货的美国游客。

　　艾媒咨询首席执行官张毅在接受第一财经记者采访时表示
，疫情期间，欧美多国政府通过财政 、货币政策等手段 ，为民众提供了较多刺激性支票 。目前欧美消费者尤其是中高收入消费者仍积累了较多的储蓄
，这是支撑上述中高端消费的主要原因
。

　　据评级机构穆迪分析，截至5月 ，美国居民的超额储蓄总额约为2.5万亿美元
，占该国国内生产总值（GDP）10%以上。该机构发现，相较于中高收入群体 ，收入最低的20%的居民是为数不多的在第一季度没有动用储蓄的群体 。

　　欧洲中央银行行长拉加德于7月中下旬表示
，该地区家庭在疫情期间积累的储蓄以及强劲的劳动力市场，正在支持该地区的消费
。

　　Macerich租赁业务高级执行副总裁道希利（Douglas Healey）还表示 ，促进线下门店扩张的另一原因在于
，目前欧美已在防疫政策方面逐渐松绑，旅游业的修复已经到来 ，消费场景正逐渐从线上重新回到线下。比如，像Fabletics、AloYoga等运动品牌
，制鞋商及家具连锁店，都在寻求通过增开实体店以拓展自身业务 。

　　孙啸也认为 ，虽然目前法国的消费正呈现日趋线上化的趋势
，但线下门店的商业价值不容忽视。门店可以提供广告宣传和线下体验，零售商的在线形象也可以通过访问实体店来提升
。在线下购物的过程中 ，实体店可以降低交付成本
，提升消费者对门店的品牌意识，这弥补了仅有线上消费场景的不足。

　　市场研究机构尼尔森的一项研究也发现 ，在线渠道是比较价格
、研究新产品和寻找实体店的重要手段 。但除此之外
，其他因素往往被忽视了，这限制了商家最大化利用这些实体渠道 ，以实现线上、线下渠道互补的可能性
。

　　消费者有可能不断回到线下吗？

　　Macerich表示
，该公司最近对大约30家最大的全国租户展开了调查，发现约90%的租户没有改变今年新开门店的计划。URW也表示 ，其第三季度的租金征收率达到了88%，最艰难的时期可能过去了 。

　　市场研究机构Forrester2日发布的报告称
，如果说2020年是美国线上零售的爆发年，那么2021年就是美国线下零售的爆发年 ，在线零售销售增长率未来将逐渐回落到疫情之前水平
。预计到2027年
，美国零售总额将达到5.5万亿美元，线下零售总额将达到3.9万亿美元。

　　不过 ，在张毅看来
，未来制约欧美消费者回归线下的挑战颇多，其一大因素是 ，随着防疫政策逐渐趋缓
，服务消费正逐渐增大，这有可能挤压消费者对商品消费的需求 。

　　在酒店业 ，Airbnb(爱彼迎)近日表示
，预订价格持续高企帮助该公司在第二季度实现了强劲的营收
。4～6月，该公司营收达21亿美元 ，同比增长25%。其中，该平台的过夜和体验预订量达1.037亿 。爱彼迎预计
，第三季度营收将达到历史最高水平
。本周稍早，酒店巨头万豪集团报告第二季度营收同比增长70%。上周 ，希尔顿酒店集团的业绩同样超出了预期 。

　　在航空业
，今年第二季度，英国航空公司母公司国际航空集团（IAG）宣布了其自新冠疫情暴发以来的首次盈利。欧洲三大航之一的法荷航集团也宣布 ，二季度营业利润达到3.86亿欧元
，较去年增长11.39亿欧元
。美国三大航空公司公布的二季度和上半年的业绩数据显示，上述公司单季度营收 、收入利润率均创纪录。

　　不过这一片欣欣向荣的背后 ，也有隐忧 。孙啸对第一财经记者表示
，目前欧美通胀高企，未来美联储和欧央行仍有可能采取较为激进的货币紧缩政策 ，这将打击需求
。具体在消费领域
，这将体现为居民收入受影响，消费能力下降 ，而这将有可能拖累线下零售业的销量。

　　Macerich首席执行官奥赫恩（ThomasOHern）也认为，通货膨胀
、利率上升和乌克兰局势
，正为经济环境带来不确定性 。

　　零售分析公司Placer.ai的数据显示，6月 ，美国民众对奥特莱斯中心的访问量下降了6.7%
。该机构分析称
，其原因便是，美国汽油价格持续上涨 ，居民驱车到奥特莱斯的距离过长
，大家因为希望省油而不愿前往购物中心。

　　近期，美联储官员密集放出鹰派言论 。旧金山联储主席戴利（Mary Daly）表示 ，美联储对抗通胀的工作远未接近完成
，这就预示利率将继续上行
。他还称，今年以来的重大加息举措并不意味着美联储将逐步放缓加息步伐。克利夫兰联储主席梅斯特（Loretta Mester）、芝加哥联储主席埃文斯（Charles Evans）同日表示 ，在通胀降温之前
，美国可能仍将采取较为紧缩的货币政策 。

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